“我家住在一樓,基本不坐電梯,小區更新電梯,我可以不出錢嗎?”張阿姨征求意見的居委會干部說。

  “我家的房子雖然在六樓,但我們一直沒在那兒住,更新電梯憑什么讓我攤錢?!”業主王先生在電話里質問。

  “我們買房時交的公共維修基金哪兒去了?”

  ……

  諸如此類的問題,一直困擾著房山區西潞街道海逸半島社區黨委書記王寧。這段時間,她為小區更新電梯的事兒沒少操心。

  海半島小區建成于2003年,2004年開始入住。小區中的6棟高層建筑共有38部電梯,投入使用至今,已經連續運行了近20年。

  使用壽命已近極限,近段時間,電梯故障時有發生。雖然物業公司和電梯公司都在盡心維護,但老舊電梯配件短缺、無處購買的難題仍難以解決。社區居民生活不僅不便,還存在著巨大的安全隱患。

  更新老舊電梯的事兒,不得不提上議事日程。為此,社區黨委、居委會、業主委員會可沒少做工作。對電梯更新必要性進行專業鑒定、召集電梯供應商報價、編制社區費用分攤方案、協調物業公司在部分業主分攤資金不到位時進行墊資施工……

  然而,問題也接踵而至。

  征求意見過程中,業主提出的質疑該如何解答?

  社區居民買房時所繳納的公共維修基金,因前期消防設施、屋面防水和電梯維修等項目花費,已所剩無幾,更新電梯的資金如何籌集?

  物業公司對墊資更新電梯的擔憂如何解決?

  解答各方疑問、召開業主大會刻不容緩。

  “劉法官,我們社區電梯更新工作遇到點難題,您能來給我們指導一下嗎?”了解到社區的需求,房山法院立案庭副庭長劉國承提前做好了充分準備,準時出現在了海逸半島社區“好鄰居好商量議事會”暨“更新電梯事宜推進會”議事會上。

  針對各方的問題,劉國承結合《民法典》的相關規定,對業主關注的“業主的建筑物區分所有權”“業主對共有部分的權利與義務”“由業主共同決定的事項”“業主大會決定的法律效力”“建筑物及附屬設施費用分攤原則”以及不履行相關義務需承擔的法律后果等進行了講解。

  同時,他還引導廣大業主通過民主協商的方式解決好小區電梯更新事宜,共同推動和諧社區建設。

  “了解了相關法律知識,我們對推進電梯更新工作更有底了。”社區黨委書記王寧向劉國承表達了感謝。

  “參加社區居民議事會,向社區居民宣講法律法規、解答社區居民關注的法律疑問,協助基層組織通過民主協商方式解決制約社區治理的難題,是法院深度參與基層社會治理、深入開展訴源治理工作的有效途徑。”劉國承表示,今后,他也將持續關注社區的電梯更新工作,及時為居委會和居民提供法律服務,做到有呼必應,有問必答,為和諧美麗社區建設貢獻更多司法力量。